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朱晓颖 摄单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。谢逸枫指出,因为限购、限贷等政策没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的局面。杨红旭亦持类似观点,影响不大,当地楼市不会因此出现明显反弹,楼市回暖还需要外部环境的变化。更多城市会取消限售?在楼市的上一轮调控中,2014年,呼和浩特在全国率先取消限购,其他城市随即跟进,房贷政策开始放松,全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。菏泽取消限售政策,信号意义极强,可认为是2018年楼市政策放松的第一枪。易居研究院11月份的《全国百城库存报告》显示,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象。资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄严跃进指出,菏泽取消限售政策说明,因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。菏泽的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续从限售政策进行松绑的城市可能会继续增多。谢逸枫也预计,会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。但杨红旭坦言,历史上佛山曾上演过上午发文放松限购,晚上被迫收回成命。未来几天菏泽能否顶住巨大舆论压力,尚需观察。楼市调控真的松绑了?在菏泽宣布取消限售之前,近期房企频繁获得融资、房贷利率下调、调控政策减少,已让市场上出现了这是楼市调控放松先兆的声音。全国的楼市调控真的会松绑吗?58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近期房企发债获批的确有所提升,但不能直接理解为就是调控放松,国家对房企资金的监管并未出现明显松动的信号。张波说,房贷利率下调的深层次原因也并非是调控放松。房贷利率下调的时间点和节奏,与下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,未来利率依然存在一定的下调空间。房价涨幅明显放缓是楼市约束性政策减少的最主要原因。中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策已经见底,依然将在底部运行一段时间。资料图:一售楼处现场。中新社记者 韦亮 摄对于楼市调控政策趋势,大众还关注的另一个焦点是,10月31日以及12月13日召开的中央政治局会议均没有提及房地产。而此前7月31日召开的中央政治局会议前所未有地提出了遏制房价上涨的调性。这也成为2018年楼市一个分水岭。贝壳研究院的数据显示,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,2018年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。海通证券首席经济学家姜超认为,12月13日的中央政治局会议未提及房地产,对比10月底会议已淡化楼市调控,意味着地产风险已相对可控,楼市调控或非2019年政策重心。在张大伟看来,从全国看,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。不必过度解读。中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才认为,总体来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是保持平稳发展,加快完善房地产长效机制才是关键。来源:中国新闻网 作者:邱宇 程春雨原标题:菏泽取消限售,打响楼市调控松绑第一枪!更多城市或跟进星岛环球网消息:中新经纬客户端12月19日电 12月18日下午,山东菏泽市住建局发布通知称,取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是2018年楼市调控政策松绑的第一枪,信号意义极强,在当前市场的基本面下,预计会有更多城市跟进,看空情绪会进一步减少。取消限售+降低预收款监管 利好当地楼市楼盘 中新经纬 贾亦夫 摄菏泽市住建局18日发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知),文件共计7点,除了要求加快安置房建设进度、强化棚改督导考核外,通知的最后两点格外受到关注。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。菏政办发〔2017〕42号文发布于2017年11月6日,当时正值全国三四线楼市火热之时。通知还称,降低市区商品房预售资金监管额度。对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。严跃进称,菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市调控政策松绑的第一枪,其意义与2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到松的重要变化。这类政策看似在某个文件中不经意地提了一句,但往往会造成很强的示范效应。在因城施策的政策框架下,预计还会有更多城市跟进,尤其是从限售政策上进行松绑。严跃进说。菏泽打响了救市第一枪。限售政策自2017年实施以来,在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显,反而影响了二手房供应,不利于二手房交易流通,导致供求不平衡。取消限售疏通了市场,起到平衡供需关系的作用。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析。取消限售后,严跃进认为,会利好菏泽的楼市交易。在房地产市场潜在需求非常强劲的时候,政策一旦有风吹草动,基本上都会快速转化为市场成交量,不过,这个过程中要防范价格反弹的风险。楼市调控明显减少 因城施策继续推进资料图 中新经纬 薛宇飞 摄在即将结束的2018年,房地产市场如同坐上了过山车,上半年烈火烹油,热点城市的热门楼盘一房难求,为保持房价稳定,不少地方持续发布楼市新政,发布数量创下历史记录。临近年末,市场又一叶入秋,多地楼盘相继降价促销。中原地产研究中心的数据显示,2018年是房地产调控政策出台最密集的年份,各地出台的调控政策多达444次,预计全年在450次左右,年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%,刷新了历史纪录。不过,11月至今,楼市调控政策明显减少,只有苏州、承德两地对限购政策有所升级,其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。面对市场下行,放松楼市调控的声音愈来愈多,尤其是最近两次中央政治局会议均未提及房地产,更助长了一些猜测。虽然调控政策减少,但各地并无明确信号释放,此次菏泽取消限售政策,可谓石破天惊。严跃进称,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场,在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下,三四线城市的库存触底反弹,去库存压力加大。易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示,三四线城市新建商品住宅库存在连续38个月同比下跌之后,在11月首次出现同比正增长。菏泽取消限售至少说明了两个政策动向:一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整;二是政策取消会循序渐进,可能会从取消限售政策开始,或许也包括取消限购,不过后续调整会相对谨慎。严跃进说。谢逸枫也认为,菏泽的政策将引来效仿者,更多城市会取消限售政策,不过也要因城施策,根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势。他建议,房价下降过快、库存上升过快、供大于求的城市,要全面调整或者放松政策;房价暴涨、供小于求、库存紧缺的城市,要全面收紧;房价上涨、供大于求、库存上升的城市,则要在供应端放开;房价下降、供大于求的城市,在需求端放松政策;一手房成交火热、二手房冷淡的城市,要有针对性地调整政策,如取消限售并继续执行其他政策。严跃进称,菏泽在当下的市场环境取消限售,会让看空情绪有所减少,对楼市产生一定的托底效应。谢逸枫表示,楼市政策已经见底,房价已无下跌空间,未来,房地产调控去行政化是大趋势,转入市场化的长效机制建设会加快。不过谢逸枫也称,如果限购、限贷等政策不取消、货币金融政策不放松,只是单纯取消限售,不会导致疯狂抢房的现象出现,更不会导致房价暴涨。新华社济南12月26日电(记者邵琨 席敏)据中国寿光蔬菜指数网发布的最新数据显示,寿光农产品物流园蔬菜周价格定基指数为97.81点,较上周104.91点下跌7.1个百分点,环比跌幅6.8%,结束三周连涨。专家预计,未来菜价上升空间有限,短期内蔬菜价格指数将继续小幅波动。据了解,在此轮监测的10大蔬菜类别指数中,7类指数下跌3类上涨,其中下跌明显的类别是白菜类、甘蓝类、叶菜类、瓜菜类,环比跌幅分别是26.3%、23.1%、16.6%、14.2%;上涨明显的类别是菜豆类和茄果类,环比涨幅分别是25.1%、13.4%。山东寿光农产品物流园价格指数中心经理隋玉美分析,本轮监测周期内,由于各地雨雪天气较少,大部分地区气温回升,来自山东省内外的蔬菜进场量持续增多,菜价止涨回落。随着天气放晴,蔬菜生长、运输条件明显利好,市场外调需求减弱,抑制菜价抬升。另外,南菜北运进入大量上市阶段,南方各式菜集中上市,供应量充足,导致市场内多数蔬菜价格下降。业内人士分析,未来北方地区多晴冷天气,南方降雨增多,部分南方菜运输可能会受到影响。另外,元旦临近,市场需求将会增强,但今年蔬菜供应形势整体良好,所以菜价上升的空间十分有限。预计短期内蔬菜价格指数将继续小幅波动。中新网济南12月26日电 (记者 梁犇)记者26日从山东省人民政府召开的新闻发布会上获悉,该省青岛航空口岸、海港口岸获国务院批准,自2019年1月1日起对53个国家实行144小时过境免办签证政策

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